Résidence Guillaut
ENTRE MÉMOIRE ET MODERNITÉ
Située à l’entrée du quartier Cité Créative, à deux pas du futur arrêt de tramway sur l’avenue Lepic, la résidence Guillaut s’inscrit dans un site emblématique, marqué par l’histoire de l’ancien EAI. Composée de 50 logements répartis sur deux bâtiments, elle illustre la volonté de conjuguer patrimoine et modernité dans une écriture architecturale sobre et élégante.
Le bâtiment A, extension du bâtiment existant, accueille notamment les logements en BRS et étudiants, dans une continuité harmonieuse avec le bâtiment d’origine. Chaque rez-de-chaussée dispose d’un large local à vélos, aéré et éclairé, favorisant l’usage des mobilités douces au quotidien.
UNE ARCHITECTURE SOBRE ET ÉLÉGANTE
Donner du sens à l’architecture pour trouver des solutions efficaces, économes et durables, placer le confort des futurs résidents au cœur de la conception : tels sont les fondements du projet.
Ici, mémoire et modernité dialoguent harmonieusement, révélant la beauté du patrimoine existant tout en l’inscrivant dans une dynamique urbaine contemporaine.
Les choix constructifs traduisent une véritable frugalité architecturale, évitant les gestes démonstratifs pour mieux mettre en valeur la qualité du site.
La réhabilitation du bâtiment ancien préserve son identité tout en intégrant des matériaux et dispositifs répondant aux exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020, réduisant ainsi significativement l’empreinte carbone du projet.
UN CADRE DE VIE PAYSAGER ET CONNECTÉ
Le projet s’inscrit dans une cohérence urbaine et paysagère avec les opérations voisines, alternant retraits et alignements conformément au cahier des prescriptions de l’aménagement du quartier.
Compact et rigoureusement implanté dans l’alignement de la rue du 56ᵉ Régiment d’Artillerie, il affirme un front urbain dense et lisible, tout en ménageant des respirations végétales.
Une bande libre de 3 mètres est préservée entre le mur d’enceinte et le projet, tandis qu’un jardin planté occupe le cœur de l’îlot. Trois arbres remarquables — Sophora, Troène et Mûrier noir — sont conservés, témoignant de la volonté de valoriser le patrimoine naturel et d’assurer une continuité paysagère avec l’existant.
LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE ET DES LOGEMENTS
- Parkings en sous-sol
- Locaux vélos spacieux, aérés et éclairés en rez-de-chaussée
- Ascenseur
- Conservation et mise en valeur du patrimoine bâti et végétal de l’ancien site
- Atteinte des objectifs de la RE 2020 pour un bâtiment économe et durable
- Implantation compacte dans le respect du front urbain existant
- Terrasses en cascade ouvertes sur un îlot de fraîcheur en pleine terre
- Dialogue harmonieux entre végétal et minéral, entre passé et présent
50 logements
T3 au T4 à partir de 181 000€
| RDC | T3 | 64,70 m² | 222 000 € |
| RDC | T3 | 57,40 m² | 181 000 € |
| R+2 | T3 | 64,70 m² | 216 000 € |
| R+3 | T3 | 64,70 m² | 217 000 € |
| R+1 | T3 en duplex | 67,50 m² | 218 000 € |
| R+1 | T3 en duplex | 67,50 m² | 218 000 € |
| RDC | T4 | 73,60 m² | 250 000 € |
| R+1 | T4 | 77,30 m² | 258 000 € |
| R+2 | T4 | 77,30 m² | 259 000 € |
| R+3 | T4 | 83,00 m² | 265 000 € |
LE BRS, UN MOYEN INNOVANT POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE À BAS COÛT
Le BRS (Bail Réel Solidaire) est un dispositif qui vise à développer une offre de logement, accessible aux ménages souhaitant devenir propriétaire de leur résidence principale. Le principe est simple, le terrain reste la propriété de l’Office Foncier Solidaire, vous achetez votre logement et versez uniquement une redevance pour l’occupation du terrain.
