Altésia est la marque du groupe Altémed dédiée à l'activité de syndic de copropriété. Héritière de plus de quinze années d'expertise développées par ACM HABITAT, elle accompagne les copropriétés du parc privé comme du parc social avec une approche fondée sur la proximité, la transparence et la qualité de service.
ACM HABITAT est doté d'un service syndic, réunissant les compétences techniques, juridiques et financières nécessaires à l'administration des copropriétés issues de la vente de logements sociaux et de locaux commerciaux de son patrimoine.
• Veiller au bon état du bâtiment et à la sécurité des occupants
• Prévoir et programmer les menus travaux, les travaux de réfection et d'aménagement, décidés par les propriétaires
• Faire établir des devis par les entreprises et suivre l'avancée des travaux
• Tenir à jour le carnet d’entretien
• Gérer les sinistres
• Tenir la comptabilité générale de l'immeuble (contrats d'assurance, règlement des factures…)
• Accompagner les propriétaires au contrôle des comptes
• Établir les budgets avec le conseil syndical et clôturer les comptes
• Suivre le recouvrement des charges
• Immatriculer les copropriétés sur le registre national
• Faire respecter le règlement de copropriété
• Convoquer et animer, au moins une fois par an, l'assemblée générale des copropriétaires
• Animer les réunions avec les conseils syndicaux tout au long de l’année
• Mettre à jour l’Extranet copropriétaires
• Archiver et conserver tous les documents relatifs à la copropriété
Du lundi au vendredi (sur rendez-vous) entre 09h00 et 12h00 puis entre 14h00 et 17h00.
Le syndic doit veiller au maintien en bon état d'usage de toutes les parties communes de l'immeuble et de ses équipements. À ce titre, il gère les finances et l'administration de la copropriété.
Le conseil syndical est composé de membres élus de la copropriété. Il coordonne les relations entre le syndic et les copropriétaires et assure une mission d'assistance et de contrôle du syndic.
La copropriété c’est l’organisation d’un immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie par lots entre plusieurs personnes : les copropriétaires.
L'assemblée générale est une réunion de l'ensemble des copropriétaires. Les décisions importantes sont prises et nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété. A titre d’exemple, on y approuve les comptes de l'année précédente et on y vote les demandes des copropriétaires comme la pose d’une climatisation.
Le règlement de copropriété précise les droits et les obligations de chaque copropriétaire et les règles de fonctionnement de l'immeuble.
Le syndicat de copropriétaires est composé de l'ensemble des copropriétaires.
Il a pour mission principale de veiller à l'administration et à la conservation de l'immeuble. Pour cela, il doit veiller au maintien en bon état d'usage et de jouissance de toutes les parties communes de l'immeuble et de ses équipements.
Les charges de copropriétés sont les charges qui correspondent aux dépenses de l’année pour permettre l’entretien courant de la copropriété. Le montant des dépenses est voté en assemblée générale chaque année par les copropriétaires.
Les parties communes sont définies dans le règlement de copropriété. Elles sont affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de certains d’entre eux.
Les parties privatives sont définies dans le règlement de copropriété. Elles sont la propriété exclusive de chaque copropriétaire.
Un lot de copropriété comporte une partie privative et une quote-part de parties communes définie en tantièmes.
Une copropriété verticale correspond à un immeuble collectif divisé en plusieurs appartements.
Une copropriété horizontale est constituée pour sa part d'un ensemble de pavillons et de maison situés sur un plan horizontal. À savoir, un terrain commun mais divisé en différentes zones de jouissances.
